6 coisas para não fazer em uma casa alugada

#1 Mexer na estrutura do imóvel

Foto: Viva Decora

Até parece óbvio, né? Afinal, mexer na estrutura da casa é muito sério, mesmo que seja um imóvel próprio. Mas, quando se trata de uma casa alugada, é muito melhor aceitar a estrutura do jeito que ela é e nem pensar em começar algum quebra-quebra.

Há casos em que é possível derrubar alguma parede para aumentar o ambiente sem correr o risco de comprometer a estrutura, mas, antes disto, é fundamental conversar com o proprietário e também documentar tudo para evitar surpresas na hora de entregar o imóvel.

#2 Colocar teto rebaixado de gesso em casa alugada

Foto: Viva Decora

Teto rebaixado de gesso fica lindo e aconchegante na sala, no quarto… Mas já pensou que grande investimento em uma casa alugada?! Não vale a pena gastar nesse “detalhe”, já que você não sabe quanto tempo ficará no imóvel.

Além disso, fazer qualquer reforma com gesso faz muuuita sujeira, pois esse pó branquinho é minúsculo e pode ficar no ambiente por muito tempo, sendo quase impossível retirar tudo.

#3 Alterar a instalação elétrica

Foto: Empório Luz

Alguns imóveis alugados são muito antigos e possuem instalação elétrica inadequada, que pode até ser perigosa para a vida dos moradores.

Caso você consiga conversar com o proprietário e ele entenda que essa reforma é benéfica para ambas as partes, então vale a pena.

Por outro lado, não é indicado alterar a instalação elétrica em uma casa alugada pelo transtorno e o alto investimento que sairá de seu bolso.

Outro problema também pode ser com relação ao número de tomadas, mas, neste caso, as réguas e os adaptadores ajudam a conseguir instalar mais aparelhos na mesma tomada, evitando uma reforma.

Você pode também utilizar canaletas para esconder o fio da tomada até o aparelho.

+ Como disfarçar e esconder os fios elétricos?

#4 Fazer móveis planejados em casa alugada

Foto: Construindo Minha Casa Clean

Móveis planejados não combinam com imóvel alugado – simples assim! Tire essa ideia da cabeça já que você não sabe como será seu próximo imóvel. Já pensou se os móveis da cozinha não encaixarem no novo lar?

Neste caso, opte por móveis modulados (como os armários da Cozinha Sabor Caseiro), já que são soltos e você pode montar de acordo com sua necessidade.

#5 Fazer furos excessivos na parede

Foto: Viva Decora

Se até eu, que tenho casa própria, evito fazer furos na parede, imagina quem mora em uma casa alugada! Evite ao máximo furar a parede para não precisar fechar os furos depois.

Caso você queira muito, calcule exatamente quais furos deseja fazer e procure fazer o mínimo possível.

Além disso, evite furar o azulejo! O buraco na parede de alvenaria é superfácil de fechar, mas no azulejo não tem como: irá estragar a peça e você precisará tentar encontrar um azulejo igual para fazer a troca. Ja pensou que dor de cabeça?!

Uma dica para evitar furos desnecessários é colocar quadros com fita dupla-face.

#6 Trocar piso ou azulejo

Foto: Casa de Valentina

Falando no azulejo, evite trocar o piso ou azulejo do banheiro, mesmo que não seja de seu agrado. Além de ser um investimento muito alto, também é uma grande reforma na casa e você precisará passar por ela enquanto vive no ambiente. Pense no estresse!

Se você não curte o azulejo, uma opção é colar adesivos para disfarçar. Se o chão da casa não agrada, invista em tapetes para disfarçar.

Agora me conta: você já fez alguma destas coisas em uma casa alugada? Valeu a pena? E aproveite para conferir minhas dicas de como deixar a casa alugada aconchegante!

Post original: 11 de março de 2020
Última atualização: 11 de fevereiro de 2022.

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Como falamos no post anterior, há reformas que não valem a pena serem feitas em um imóvel alugado. Mas, com a vontade de deixar ele com cara de lar, a gente sempre encontra um jeitinho de deixar ele mais pessoal heart E a iluminação faz toda diferença nesta hora!

Geralmente os imóveis alugados possuem apenas os pontos básicos de iluminação, impossibilitando de fazer uma iluminação mais indireta ou suave.

Por isso, a melhor maneira de fazer uma iluminação mais aconchegante é instalar teto rebaixado de gesso. Mas a gente já sabe que este não é um bom investimento em um imóvel alugado. Mas calma! Há várias possibilidades pra fazer uma iluminação sem gesso intimista e com a sua cara! 

Como iluminar um apartamento alugado?

Dá sim pra criar um ambiente mais acolhedor e confortável e o melhor: sem um investimento alto! É só seguir essas dicas simples de iluminação:

#1 Abajur

A primeira dica é investir em abajur. O abajur só precisa estar perto de uma tomada e você pode espalhar vários pelo ambiente, deixando o clima muito mais agradável e aconchegante. Ele pode ser tanto de mesa como de chão.

Vai dizer: ninguém merece chegar cansado do trabalho e ficar com aquela iluminação forte da lâmpada fluorescente em toda casa, né? Afinal, depois de um dia cheio, a gente só um ambiente sossegado, relaxante e calmo. E é a iluminação a principal responsável por isso.

Outro beneficio de se usar da iluminação suave é, que à noite, nosso corpo já está se preparando para descansar e relaxar, então uma luz adequada irá ajudar neste processo.

#2 Plafon

A segunda dica é utilizar plafon. O plafon é um lustre em tom branco leitoso, que fica acoplado ao teto, fazendo com que a luz não fique tão forte e direta. Assim, a iluminação fica mais difusa, pois se distribui pelo ambiente. Há vários modelos de plafon: alguns mais simples e mais acessíveis e outros mais elaborados e mais caros. Mas lembre-se: se você se mudar, pode levar ele embora! Então vale o investimento para ter uma iluminação mais suave no ambiente.

#3 Pendentes

A terceira dica é também utilizar lustres pendentes. Além de lindos, eles fazem com que a iluminação fique mais centralizada em apenas um lugar. Use-o como luz de cabeceira, por exemplo. Ou então use acima da mesa de jantar.

#4 Pisca pisca

E para finalizar, a quarta dica tem clima natalino. Que tal aproveitar esta época do ano e investir em pisca pisca de natal? Na verdade, eles podem ser utilizados o ano todo na decoração da casa, basta arrumar uma forma de repaginar seu pisca pisca. Além de ficar uma luz bem agradável e aconchegante, fica super lindo! 

Todas estas dicas são perfeitas pro imóvel alugado, pois você pode levar todas as luminárias quando se mudar.

Viu como pode ser fácil deixar seu apartamento alugado muito mais confortável sem gastar horrores?

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Dentre todas as dúvidas quando alugamos um imóvel estão: vale a pena decorar? Vale a pena reformar? Vale a pena comprar móveis mais caros? E no meio disto tudo acabamos esquecendo que este será nosso lar, independente do tempo que ficarmos nele.

Um grande problema pode ser também quando você aluga uma casa e ela está em más condições, já que alguns inquilinos simplesmente pensam “esta casa não é minha”. Com isto, o investimento para deixá-la habitável pode ser maior ainda.

Dicas para saber se vale a pena investir em um imóvel alugado

Há algumas dicas que você pode levar em consideração na hora de se mudar para saber se vale a pena ou não investir em um imóvel alugado. Antes de mais nada, você precisa saber quanto tempo ficará no imóvel. Planeja sair daqui há algum tempo? Planeja ficar por alguns anos? Ele será temporário até você encontrar outro?

Pense em todas estas perguntas antes de decidir o que fazer. Se você pretende sair logo (ficar menos de um ano, por exemplo), não vale a pena investir e gastar dinheiro com grandes mudanças ou decorações.

Mas, se você quer que este seja seu lar e pretende ficar mais tempo, vale a pena colocar seu estilo nele.

Outra dica é conversar com o proprietário. Caso o imóvel esteja com a pintura feia ou precise trocar algo, converse com ele e veja se há a possibilidade de fazer essas melhorias.

1. O que vale a pena fazer em um imóvel alugado?

Agora se você sabe que vai ficar um bom tempo no imóvel e quer deixá-lo com sua cara, tem algumas coisas que vale a pena investir para melhorar sua convivência nele, olha só.

Pintura

A maioria dos contratos de locação obriga o locatário a devolver o imóvel todo pintado de branco. Isto é muito bom porque significa que você receberá uma tela em branco, pronta para ser pintada! Você não precisa pintar todas as paredes, pintando apenas uma de cor diferente já dá outra cara ao ambiente. Que tal botar a criatividade e pensar em pinturas fora do comum pras paredes?

Chame seus amigos e familiares para ajudar e bora meter a mão na massa! Uma parede pintada traz mais personalidade e sai bem mais barato que qualquer outra reforma. Você verá que o  ambiente ficará bem mais acolhedor.

Luminárias

A iluminação do imóvel é antiga ou diferente do estilo que você gosta? Troque as luminárias! Assim, quando você sair do imóvel, basta colocar as originais de volta e levar as suas para seu novo lar. E, por ser um trabalho simples, você mesma pode fazer a instalação da sua!

Piso

Trocar o piso exige uma reforma bem maior, você pode disfarçá-lo caso ele não seja de seu agrado. Invista em tapetes para esconder o piso original. A melhor parte? Você leva os tapetes quando se mudar!

Personalizar os azulejos

Claro que você não vai tirar os azulejos só porque não gosta deles, isto exige muito dinheiro e uma obra muito grande! Para disfarçar, cubra-os com adesivo de azulejo.

Aproveite para dar mais personalidade ao banheiro: compre cestinhos coloridos, suporte para toalha e papel higiênico e não esqueça de decorar com quadrinhos também!

Buracos na parede

Isto pode ser o pesadelo de qualquer inquilino: ter que fechar os buracos depois! Mas, você vai conviver com aquela parede vazia só porque não quer fechar os buracos quando entregar o imóvel? Claro que não! Na hora de investir em um imóvel alugado vale a pena sim pendurar quadros e prateleiras. Mas claro, tudo depende do tempo que você ficará no imóvel, ok?! Ah, e aproveita e espia aqui meu último post, com 4 ideias para decorar as paredes!

Móveis funcionais

Investir em móveis vale a pena mesmo em imóvel alugado porque você irá levá-los junto com você quando for embora. Para não precisar investir em muitos móveis e armários, opte por modelos multifuncionais, que executam mais de uma função ou possuem mais espaços para armazenamento de itens.

2. O que não vale a pena fazer em um imóvel alugado?

Mesmo com todas estas dicas do que vale a pena fazer, tem algumas coisas que não valem a pena e pode ser um dinheiro jogado fora.

Instalações elétrica e hidráulica

Mudar a instalação elétrica ou hidráulica, por exemplo, pode não valer a pena já que exige uma grande reforma. Caso algum deles esteja com problema ou muito antigo e precise ser reformado, converse com o proprietário, isto é de responsabilidade dele.

Mas, se você precisa fazer alguma alteração para instalar um ar condicionado, por exemplo, esta obra deverá ser conversada com o proprietário para ele aprovar. Esta mudança pode até ser vista como melhoria já que o próximo inquilino também pode ter um ar condicionado. Com isto, talvez seja possível descontar esta reforma do valor do aluguel.

Teto de gesso

Rebaixar o teto com gesso para fazer uma iluminação mais aconchegante pode não ser uma boa ideia em imóvel alugado. Além do investimento (que até pode ser visto como melhoria), morar no imóvel enquanto há a instalação do gesso pode ser um caos! Melhor evitar este estresse e planejar isto para sua casa própria.

Derrubar paredes

Mexer na estrutura do imóvel também é indicado ser evitado, mas antes de tudo converse com o dono, quem sabe ele veja isto como um investimento e aceite descontar este valor do aluguel mensal. Porém pense bem, quanto tempo você ficará no imóvel? É realmente necessária esta obra?

E claro, acima de tudo, na hora de investir em um imóvel alugado se preocupe sempre em deixá-lo com seu estilo para toda vez que você chegar do trabalho se sinta realmente em casa.

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Você sabe que comprar uma casa ou um apartamento nem sempre é uma tarefa das mais simples, não é mesmo? É construtora, incorporadora, imobiliária, corretor, banco. Quanta burocracia! Sem falar no alto valor do imóvel que torna o processo ainda mais delicado e cuidadoso.

Pensando nisso, resolvemos mostrar algumas maneiras de tornar a compra da casa própria menos burocrática. Responda as três perguntas abaixo e veja se você sabe o caminho de casa. Vamos lá?

1) Você decidiu comprar uma casa, o que você faz?

a)      Procuro um corretor;

b)      Procuro uma incorporadora;

c)       Procuro um banco;

d)      Pesquiso informações a respeito do processo de compra de imóvel, bem como as modalidades de pagamento e os custos envolvidos.

Se você respondeu a alternativa D, parabéns! Você está mais próximo de comprar o seu imóvel.

Grande parte das pessoas tem pressa de morar na casa própria, afinal é o sonho da maioria dos brasileiros. Mas, como diria o ditado, a pressa é a inimiga da perfeição. Muitos acabam se tornando vítimas da ansiedade e fecham negócios sob a pressão da família, do corretor e de um bom preço, sem ao menos verificar a procedência das empresas envolvidas e o conteúdo inserido nos contratos.

Essa primeira questão se resume simplesmente em uma palavra: Planejamento. Os que adquirem um imóvel com segurança são aqueles que buscam informações e se organizam para que tudo ocorra bem. Pesquisam as melhores regiões, comparam os preços dos apartamentos, verificam os bancos envolvidos, as taxas de juros, o histórico do terreno, entre outros quesitos.

Dica: Converse com pessoas que podem te acrescentar informações importantes, como advogados, corretores de imóveis e pessoas que também estão comprando um imóvel.

2) Agora que você pesquisou e selecionou alguns imóveis, chegou a hora de visitá-los. O que você leva na visita?

a) Levo a curiosidade;

b) Levo minha câmera fotográfica ou meu smartphone para registrar cada parte do imóvel, além de um pequeno bloco para anotar alguns detalhes importantes. Também levo as pessoas que irão morar comigo;

c) Se sou casado, levo minha família e de minha esposa para opinarem sobre o imóvel;

d) Levo apenas o endereço.

Se você respondeu a alternativa B, parabéns!

Depois de visitar tantos lugares fica difícil lembrar de muita coisa, principalmente o nome dos corretores, os preços, as formas de pagamento e os detalhes de cada imóvel. Por isso, esteja sempre preparado para anotar cada detalhe e fotografar os ambientes. Assim, fica mais fácil analisar as opções e escolher a melhor. Além disso, leve também as pessoas que irão morar com você, afinal, a opinião delas é muito importante.

Dica: Na visita, fique atento ao acabamento do imóvel, verifique se a pintura está boa, se existem vazamentos, qual a capacidade da voltagem elétrica e se há umidade no ambiente.

3) Chegou a hora tão esperada! Você visitou os imóveis e achou um apartamento que tem a sua cara. Agora, só falta pagar. O que você faz?

a) Vendo o carro para dar entrada e financio o máximo que puder;

b) Percebo que não tenho a entrada e faço um empréstimo, além do financiamento;

c) Uso meu FGTS para a entrada e financio o resto, comprometendo 80% de minha renda;

d) Analiso as modalidades de pagamento e escolho a que mais se encaixa no meu perfil financeiro. Como não quero comprometer mais de 30% da minha renda, procuro investir um valor maior de entrada para diminuir o número de parcelas.

Se você respondeu a alternativa D, parabéns! Você está mais próximo de comprar o seu imóvel.

Ufa! Você já está quase com os dois pés dentro do seu apartamento. Mas, para encerrar com chave de ouro, vamos verificar as melhores opções de pagamento?

Na verdade, não existe uma melhor ou pior opção de pagamento, pois tudo vai depender do preço do imóvel e também da renda familiar. O importante é você conhecer as modalidades e comparar para escolher a que mais se encaixa para você, sempre lembrando que existem outros custos envolvidos, como a mudança, as mobílias e a decoração. Porém, existem algumas máximas que são importantes dizer.

Quanto menor o valor da entrada, maior será o valor a ser pago, que somado aos juros, documentação e seguro, pode ultrapassar as expectativas de preço. No mundo ideal, o valor de entrada deve ser o maior possível, para que o financiamento dure o menos possível. Se você optar pelo financiamento, não se esqueça de verificar o valor das parcelas intermediárias e das chaves.

Dica: Se você for comprar um imóvel na planta, atente-se ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele é responsável por ajustar as parcelas de imóveis em construção, conforme a variação de preço dos materiais de construção, equipamentos e mão-de-obra.

E aí, gostaram das dicas? Comentem!

Última atualização: 16 de maio de 2022.

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